出租房漏雨多处墙皮脱落 房客要求退租遭拒

原标题：出租房漏雨多处墙皮脱落，房客要求退租遭拒

屋外下大雨，屋内遭了殃。9日，市民徐女士致电楚天都市报反映，她在洪山区一小区内租了一间顶层的房间，最近武汉下大雨，屋内墙皮开始脱落，雨水也渗漏到床上，对日常生活造成了很大影响。为此，她多次找到协商，但一直未能达成一致。

租房墙皮多处脱落

徐女士介绍，2018年她与武汉鸿威公寓管理有限公司签订租赁合同，在洪山区丽岛漫城小区租下了一间面积约20平方米的房间。这间租房内有独立的阳台和卫生间，且只需步行10分钟，便可以到达她上班的地方。

今年4月10日，双方签订了新一年度的租赁合同，合同显示租赁期为一年，租金交付方式为押一付三，每一季度应缴纳4800元租金。

“此前从未出现过漏雨的情况。”徐女士说，今年6月她正常缴纳了第二季度共4800元租金，没想到最近的几场大雨，却让租住了两年的房间变得面目全非。

通过徐女士提供的视频和照片，楚天都市报记者看到，渗水后脱落的墙皮掉落在床垫上，墙面大面积发霉，为了接渗漏的雨水，屋内摆放有水桶和面盆，雨水落在面盆内发出“滴答”的声响。

徐女士说，她在这间房租住了2年，无论是环境还是地理位置她都很满意，然而如今漏雨的情况实在太过严重，每天她都无法睡个好觉。

可为租户换房或免费维修

在徐女士看来，房屋墙体已经严重渗水，她害怕屋内电路受潮存在安全隐患，为此她多次尝试与对方公司进行沟通，但始终未能达成一致。

7月9日，楚天都市报记者找到武汉鸿威公寓管理有限公司，相关工作人员介绍，徐女士向他们反映了问题后，他们从未置之不理。目前，他们已给出了两套解决方案，其一可以免费对房屋渗漏处进行维修，但维修必须等到完全天晴后。除此之外，他们已经重新找了公司旗下的多套空余租房，供徐女士自由选择。

徐女士告诉楚天都市报记者，最近对方公司确实找了其他几处租房，但她要求房屋离公司距离较近，且自带阳台和卫生间，这些房屋都不能满足上述要求。为此，她希望对方能够办理退租手续。

对此，武汉鸿威公寓管理有限公司相关工作人员称，按照公司规定，这类情况并不符合退租的标准，他们会尽力帮徐女士找到满意的租房。

湖北好律律师事务所陈亮律师认为，房屋租赁合同的根本目的，是为了让住房功能得到较好的使用。房屋出现漏雨情况，已经影响到租房的正常使用，中介方有义务对所有漏雨的地方进行维修，并排除相关安全隐患。如果中介方确实愿意进行维修，租户提出的退租请求并不成立。